Baromètre Février 2010

Tous les indicateurs sont porteurs pour le mois de février 2010 : les prix affichés présentent une baisse de plus de 4 % et les taux moyens d’intérêt connaissent une diminution comprise entre 0,05 et 0,15 %.

1. Les Prix : -4,32 %

Après deux mois de hausse, une petite correction a eu lieu en février sur les prix au m² affichés sur l’ensemble des offres immobilières publiées sur Refleximmo. Les prix ont ainsi diminué de 4,32 % pour s’établir à 2397,12 €/m².

Source : Prix affichés sur l’ensemble des annonces parues sur Refleximmo.com en Février 2010

2. Les Taux d’intérêt : -0,15 %

Les taux d’intérêt moyens continuent de baisser en février, de 0,05 % à 0,15 %. Des diminutions sont constatées sur toutes les durées, de 7 à 30 ans. Les taux moyens du marché pour février vont donc de 3,35 % pour 7 ans à 4,55 % pour 30 ans.

Toutefois, plusieurs indicateurs laissent croire que les taux vont maintenant se stabiliser. Cette baisse pourrait ainsi être la dernière avant le second trimestre 2010. Une raison de plus pour inciter les acquéreurs à passer à l’acte au printemps.

Source : Empruntis.com

3. Zoom régionaux

Le prix moyen au m² dans la région Rhône-Alpes s’est élevé en février 2010 à 2 259,01 €. Une baisse de 103 €/m² par rapport à janvier. Parmi les huit départements de la région, la Haute-Savoie est le plus cher à 3003,50 €/m². Lyon reste une valeur sûre : il faut compter 3703,33 €/m². Les acquéreurs dans cette région peuvent profiter des taux d’intérêts parmi les plus bas de France : 3,70 % sur 15 ans et 3,85 % sur 20 ans.

Le Nord-Pas-de-Calais affiche un prix moyen au m² 2 646,85 €. Il faut prévoir un budget supérieur pour acquérir un bien dans le Pas-de-Calais que dans le département du Nord. Les prix dans la capitale lilloise ont légèrement augmenté en février pour atteindre 3048,70 € le m². Mais attention, le Nord-Pas-de-Calais reste ce mois-ci l’une des régions les plus chères pour emprunter. Les taux d’intérêts moyens y sont de 3,80 % sur 15 ans, 3,95 % sur 20 ans et 4,25 % sur 25 ans.

Source : Empruntis.com, Refleximmo.com

4. Les Transactions : 590 000

Les volumes de transactions dans l’ancien sont repartis à la hausse fin 2009. Les Notaires de France, dans leur note de conjoncture immobilière de janvier 2010, estiment ainsi le nombre de transactions pour toute la France en 2009 à 590 000 mutations. Bien au dessus du chiffre de 520 000 qui avait circulé. Le rebond a été vif sur les derniers mois de l’année et pour les appartements en Ile-de-France. Toutefois, ce volume reste nettement moins élevé que ceux constatés entre 2000 et 2007 qui s’élevaient à 800 000 mutations en moyenne par an.

Quant au neuf, 95 000 transactions auraient été réalisées. Un chiffre en hausse par rapport à 2008. Ainsi, sur les trois premiers trimestres 2009, 70 200 ventes ont été enregistrées contre 55 800 en 2008. La loi Scellier et le doublement du prêt à taux zéro ont ainsi eu les effets escomptés.

Sources : Notaires de France