EN BREF

A noter en Décembre :
* Avec +1% pour les prix des logements anciens en novembre (FNAIM)*, cette légère progression se poursuit en décembre, plus particulièrement dans les grandes villes.
* Toujours selon la FNAIM, le mouvement général de stabilisation des prix se confirme à court terme (+ 0,4% au cours des trois derniers mois).
* Le marché des appartements enregistrait une hausse (+1,4%) un peu plus forte que celui des maisons (+0,5%) en novembre.

Classement des départements et villes sur Décembre

*Top 5 des départements les plus chers en Décembre

Paris (75)	7 883 €	+4%	+4%
Hauts-de-Seine (92)	5 733 €	-6%	+6,7%
Alpes-Maritimes (06)	5 008 €	+6%	+5%
Val-de-Marne (94)	3 961 €	-1,4%	+0,8%
Corse (20)	3 872 €	-0.2%	+4%

*Top 5 des départements les moins chers en Décembre

Nièvre (58)	1 006 €	-20%	-22,7%
Meuse (55)	1 110 €	-12,5%	-22,6%
Haute-Loire (43)	1 175 €	-11%	-26%
Jura (39)	1 193 €	-22,3%	-7,6%
Haute-Saône (70)	1 215 €	-12,3%	-8,3%

*Top 5 des villes les plus chères en Décembre

Paris 4ème	12 855 €	+32,4%	+16%
Boulogne-Billancourt	6 909 €	+2,1%	+4,3%
Aix-en-Provence	4 534 €	-0,2%	+4%
Nice	4 308 €	+1,2%	-1,3%
Marseille 7ème	4 247 €	+10,3%	+14%

*Top 5 des villes les moins chères en Décembre

Mulhouse	1 517 €	-0,8%	-15%
Saint-Étienne	1 524 €	+3,6%	-2%
Brest	1 585 €	-2%	-6,3%
Limoges	1 680 €	-7,5%	+2%
Clermont-Ferrand	1 952 €	-4%	+0,8%

L’ECLAIRAGE DE REFLEXIMMO

Après un troisième trimestre marqué par une stabilisation des prix des logements anciens**, les derniers mois de l’année 2009 ont connu une légère remontée des prix, notamment entre novembre et décembre. Cette hausse se remarque davantage dans les départements les plus chers tels que Paris, les Hauts-de-Seine ou encore les Alpes-Maritimes. Les grandes villes françaises n’échappent pas à la règle, selon nos derniers chiffres, avec par exemple +32,4% dans le 4^ème arrondissement de Paris entre novembre et décembre, +8% à Bordeaux, et +1,2% à Nice. Cette remontée est cependant atténuée par une baisse du prix au mètre carré dans certains départements tels que la Nièvre, le Jura, etc.

Ces tendances font suite à un mois de novembre également haussier : la Fédération Nationale de l’Immobilier enregistrait en effet une hausse de +1% du prix des logements anciens*. Cette hausse était « plus marquée sur le marché des appartements (+1,4%) que sur celui des maisons (+0,5%) ». La FNAIM prévoyait ainsi une résistance des prix à la baisse pour la fin d’année 2009 : une prévision qui semble s’être confirmée, avec une hausse de +0,4% durant les trois derniers mois.

En parallèle, et selon la dernière note de conjoncture de l’Insee, « les stocks de logements neufs se sont nettement repliés grâce au rebond des ventes » durant le troisième trimestre. Ce regain d’activité est bien parti pour se poursuivre en ce début d’année 2010 !

Sources :* Indice mensuel fin novembre 2009 – FNAIM
**Insee – Note de conjoncture Décembre 2009