Baisse nette des taux immobiliers

EN BREF

Première baisse nette des taux depuis début novembre. Maël Bernier, responsable de la communication chez Empruntis, nous explique la situation. Les éléments à retenir :
* Baisse nette des taux depuis début novembre
* La raison vient notamment de la baisse des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui doit lutter contre l’inflation
* Cette baisse va se poursuivre dans les mois à venir.

LA CONJONCTURE

Un début de baisse des taux
« Après une période de stagnation durant le mois d’octobre, nous assistons depuis le début du mois de novembre à une nette baisse des taux des crédits immobiliers, qui se situaient à 5,15% sur 15 ans à la fin de ce mois, et 5,25% sur 20 ans. Toutes les banques partenaires ont ainsi effectué des baisses de taux, de 0,05% a minima à 0,30%. »

Deux raisons à ce changement de situation
« Ce phénomène est du à trois baisses successives (durant les trois derniers mois de l’année 2008) des taux de la Banque centrale européenne, dont le but est de refaire circuler l’argent pour lutter contre l’inflation. Il s’agit de la première baisse de la BCE depuis le 11 septembre 2001. Or les taux des banques doivent s’aligner sur ceux de la BCE, c’est pourquoi elles abaissent également leurs chiffres. D’autre part, cette baisse s’explique par l’obligation du Trésor français à respecter le baromètre des taux. »

Une baisse qui va se poursuivre
« Nous nous attendons à ce que cette baisse se poursuive à partir de janvier (le mois de décembre étant généralement calme), et nous prévoyons une diminution des taux de -0,20% à -0,30% entre janvier et février. Les taux pourront même repasser au-dessous de la barre des 5% en février, période durant laquelle nous pensons qu’ils pourraient atteindre les 4,90% environ sur 20 ans (contre 5,40% en octobre dernier). »

L’éclairage de Refleximmo

Quelle situation pour les taux variables ?

« Absents pour le moment, les taux variables demeurent les premiers à être affectés par l’évolution des taux de la BCE », précise Maël Bernier. En effet, le taux de référence des taux fixes étant à 3,73% (OAT 10 ans au 26 novembre) et le taux de référence des taux variables (Euribor 3 mois) étant à 3,93%, les taux fixes ne peuvent pas dépasser les taux variables…
« Les banques proposeront à nouveau des taux variables, conclut Maël Bernier, mais pas avant plusieurs mois ».

Evolution des taux fixes de crédit immobilier à 15 ans depuis novembre 2000

Source : Lettre d’Empruntis, 27 novembre 2008