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Droits de succession : ce qui a changé

Dus dès lors que des biens sont transmis suite à un décès, les droits de succession frappent tous les biens qui composent le patrimoine du défunt au jour de sa disparition, et qui sont de ce fait transmis aux héritiers ou légataires (les bénéficiaires). Mais les règles ont changé.

Pour les décès intervenus après le 22 août 2007 les droits de succession de certains héritiers ont été supprimés (pacsés et époux) et pour d’autres, l’abattement appliqué sur la part nette de charges a été augmenté en 2008 (parents en ligne direct).

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Succession : conseils d’organisation

Lorsque la succession s’ouvre, c’est-à-dire après le décès d’une personne, il est trop tard pour réparer d’éventuelles erreurs de structuration du patrimoine. Pour laisser ses affaires en ordre et éviter que des difficultés n’apparaissent entre vos héritiers, il vaut mieux prévoir sa succession.

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SCI ou SCPI ?

Aujourd’hui, pour investir dans la pierre, le recours à une société civile est d’usage courant. Les plus répandues sont les SCI (société civile immobilière) et les SCPI (société civile de placement immobilier). Mais laquelle choisir ?

Le choix du mode d’investissement, via une SCI et une SCPI dépend des deux critères suivants :
- vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier ou simplement gérer vos biens immobiliers tout en organisant leur transmission future à vos héritiers ;
- vous avez un petit pécule que vous voulez investir dans la pierre en profitant des tendances du marché à la hausse, sans vous tracasser avec les contraintes de gestion qu’implique l’acquisition d’un bien immobilier.

Selon le cas dans lequel vous vous situez, vous choisirez, alors, entre SCI et SCPI.

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Prendre le temps de la réflexion

Prenez le temps de réfléchir et de vous renseigner avant d’investir. De nombreux points doivent être passés en revue. Suivez le guide.

On ne décide pas de placer son argent dans telle ou telle affaire juste parce qu’on a entendu parler d’un « bon tuyau ». Avant de vous engager, vous devez d’abord voir si ce « bon plan » est adapté à vos finances. Et de façon générale, avant d’investir il faut savoir : comment investir, dans quoi investir et surtout, pour obtenir quel(s) avantage(s). Voici nos recommandations.

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