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Choisir la « bonne » offre de prêt immobilier

La « bonne » offre de prêt ne s’identifie pas au premier coup d’œil. C’est à vous de l’obtenir après d’âpres négociations. Ensuite, il vous faudra choisir. Comment faire ? Explications.

Rares sont les offres de prêt immobilier qui correspondent immédiatement en tous points à vos contraintes financières. Après avoir fait le tour des banques, éventuellement aidé par un courtier, il faut choisir celle qui présente pour vous le meilleur bilan coût – avantages sans se presser, mais tout de même ! En effet, les taux d’intérêts au nominal peuvent changer d’un jour sur l’autre et ainsi enregistrer des variations de l’ordre de 1/15ème à 1/10ème.

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S’armer pour la « négo », c’est possible !

Vous avez sollicité un emprunt immobilier ou une renégociation de ce dernier auprès de votre banquier, et il ne reste plus que quelques jours avant de le rencontrer pour la « négo » finale. Comment obtenir les meilleures conditions de financement pour votre projet ? Marche à suivre.

Afin de faciliter la compréhension du coût global du crédit, la loi est venue imposer aux établissements de crédit de faire figurer dans chaque offre un Taux Effectif Global, le fameux « TEG ». Ce dernier fait la somme du taux dit nominal (fixe ou variable) et des divers frais supplémentaires (assurance…) (voir notre fiche sur « Le TEG » ).

Votre objectif à atteindre, par la négociation, est de faire diminuer ce TEG. Mais ce taux ne tenant pas réellement compte de tout (voir notre fiche sur « Le TEG » ), votre traque aux « coûts » devra également se focaliser sur des points tels que les pénalités de remboursement anticipé.

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Les 10 commandements de l’emprunteur néophyte

Achat d’un appartement avec trois pièces à Paris ou d’une maison à la campagne… Comment doper ses chances d’obtenir un prêt pour bien financer son projet immobilier ? Suivez nos conseils en dix points.

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Peut-on négocier son loyer ?

Depuis 1997, le loyer des logements vacants peut être fixé librement.

Avant 1997, la fixation du loyer n’était pas libre. Celle-ci faisait l’objet d’une réglementation stricte avec un loyer dit « de référence ». Aujourd’hui, ce dispositif est abrogé. Mais le recours au loyer de référence demeure quand il s’agira de proposer au locataire une augmentation du loyer en fin de bail. Dans quelle mesure peut-on négocier son loyer ?

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A cours d’arguments ?

Vous avez déniché une petite merveille et vous voulez essayer de négocier. Quels arguments pouvez-vous soulever pour obtenir un bon prix ?

Pour négocier le prix de vente d’un bien immobilier, encore faut-il avoir de bons arguments et convaincre. Il n’existe pas de « répliques » toutes faites que vous pourriez utiliser n’importe où et n’importe quand. En effet, chaque bien étant unique, la répartie à avoir doit nécessairement être adaptée.

En revanche, il est possible d’identifier certains points qui peuvent être le sujet d’âpres négociations.

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