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Ne pas oublier les frais de notaire !

Votre projet d’acquisition immobilière est « bouclé »… ou presque. Reste à prévoir un petit pécule pour les frais de notaire.

Quel que soit le bien que vous projetez d’acquérir (appartement, maison, terrain…) vous n’échapperez pas au paiement des fameux « frais de notaire », ceux que l’on a trop fréquemment tendance à oublier. Ces frais sont bien réels et pèsent lourd dans votre budget : ceux-ci pouvant atteindre 3 % du prix d’acquisition d’un logement neuf contre 7 %, environ, du prix d’acquisition d’un logement ancien.

Les frais de notaire ne sont pas couverts par le prêt immobilier, et c’est justement pourquoi il est conseillé de constituer un apport personnel, quand ce dernier ne sert pas à diminuer le montant du capital à emprunter.

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Quel est le coût réel de votre maison ?

L’agence immobilière a déniché pour vous la maison de vos rêves, elle coûte 300 000€. Ça tombe bien, c’est justement le montant dont vous disposez avec l’aide de votre banque. Bref, tout est sous contrôle. Mais avez-vous tenu compte de tous les frais qui viennent se greffer à l’achat ? Explications.

Lorsque l’on projette d’acheter une maison ou un appartement, le coût de l’opération n’est pas uniquement celui auquel le vendeur consent à céder son bien. En effet, il faut encore tenir compte des frais d’emprunt. Ces derniers sont mesurés par le Taux Effectif Global ou TEG, qui est un outil facilitant la comparaison entre plusieurs offres de prêts et permettant de savoir exactement quel est le prix total du crédit.

Le TEG est exprimé en pourcentage calculé sur la base du prix du bien et de la durée de l’emprunt. Il comprend nécessairement les frais de dossiers, d’assurance, et de garanties (le cas échéant), outre le taux d’intérêt nominal, variable ou fixe. Mais il ne permet pas d’apprécier le coût global de votre projet, et donc de votre maison.

Alors, quels sont les autres frais qui viennent se greffer à votre projet acquisition immobilière pour en gonfler sensiblement la facture ?

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