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Capacité d’endettement : comment la « doper » ?

Toutes les simulations que vous avez demandées auprès des banques ou sur Internet concluent à la même évidence : votre capacité d’endettement n’est pas à la hauteur de votre projet immobilier. Comment la doper ? Conseils.

Pour obtenir un prêt immobilier, le banquier ne se fie qu’à un seul saint : la capacité d’endettement. C’est elle qui, en quelque sorte, détient le trousseau de clefs qui ouvrira les portes de votre future maison.

L’objectif poursuivi est simple : éviter que le candidat à l’emprunt ne se retrouve acculé par des traites qu’il ne parvient plus à rembourser.

Conséquence : cette « capacité d’endettement » exclut chaque jour un nombre considérable de personnes de l’accès à l’emprunt, faute de revenus suffisants.

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Ne pas oublier les frais de notaire !

Votre projet d’acquisition immobilière est « bouclé »… ou presque. Reste à prévoir un petit pécule pour les frais de notaire.

Quel que soit le bien que vous projetez d’acquérir (appartement, maison, terrain…) vous n’échapperez pas au paiement des fameux « frais de notaire », ceux que l’on a trop fréquemment tendance à oublier. Ces frais sont bien réels et pèsent lourd dans votre budget : ceux-ci pouvant atteindre 3 % du prix d’acquisition d’un logement neuf contre 7 %, environ, du prix d’acquisition d’un logement ancien.

Les frais de notaire ne sont pas couverts par le prêt immobilier, et c’est justement pourquoi il est conseillé de constituer un apport personnel, quand ce dernier ne sert pas à diminuer le montant du capital à emprunter.

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Constituer son apport personnel avec des prêts aidés

C’est souvent la « croix et la bannière » pour trouver une information claire sur les prêts aidés : Prêt à Taux Zéro (ou PTZ), 1% Logement, PAS Foncier… Refleximmo a synthétisé, pour vous et en un seul tenant, les aides auxquelles vous avez peut-être droit. Revue de détails.

Ces aides ont en commun de financer une partie de votre projet d’acquisition d’un logement à titre de résidence principale, et ainsi d’aider à vous constituer un apport personnel conséquent. Toutes s’adressent aux « primo accédants », c’est-à-dire ceux qui n’ont jamais été propriétaire, sauf exception.

Attention, ces prêts sont parfois accordés sous réserve que les revenus de votre foyer ne dépassent pas un certain plafond que nous ne donnerons pas pour des raisons de clarté. Sachez simplement que seront pris en compte, la plupart du temps, vos revenus de l’année précédant votre demande.

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Prêt immobilier : avez-vous le « bon » profil ?

Quel est le « bon » profil pour un emprunteur ? Revue de détails.

Peut-on vraiment dire qu’il existe un profil type de l’emprunteur idéal ? Assurément pas. Ce qui est certain, en revanche, c’est qu’il existe des tendances sur les dossiers qui passent sans difficultés.

Tout dépend du lieu où l’on souhaite s’établir : en province, de bonnes affaires en achat immobilier sont encore possibles car les prix de l’immobilier sont moins prohibitifs !

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Pourquoi constituer un apport personnel ?

Devenir propriétaire de son logement est un élément important du confort de vie. Pour concrétiser ce projet, il est recommandé de se constituer un apport personnel. Pourquoi ? Revue de détails.

Même s’il est vrai qu’aujourd’hui toutes les banques se sont lancées dans le prêt à 100%, c’est-à-dire dans le financement total du bien immobilier, l’apport personnel demeure un critère de poids dans la décision de la banque ou de l’établissement de crédit, de vous prêter de l’argent.

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