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Borloo « Populaire » : qu’est-ce que c’est ?

Le Borloo dit « Populaire » ou « neuf » remplace, avec le dispositif Robien « Recentré », le dispositif Robien « ancien ». La nouveauté : faciliter l’accès à la location, dans le parc privé neuf, des personnes aux revenus modestes.

Applicable aux biens acquis depuis le 1er janvier 2006, le dispositif Borloo impose aux propriétaires de respecter deux plafonds : un pour la fixation des loyers et un pour les ressources du locataire. En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’importants avantages fiscaux.

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Dispositif Robien « recentré » : qu’est-ce que c’est ?

Réaliser un investissement immobilier et récupérer une partie de sa mise au plus vite, c’est ce que permet le nouveau dispositif Robien dit « recentré ». Explications.

Depuis le 1er septembre 2006, le nouveau dispositif Robien dit « recentré » remplace, avec le dispositif Borloo « nouveau » (voir notre fiche sur « le dispositif Borloo »), le dispositif Robien « ancien ». Ce dernier prévoyait un amortissement de 65 % du bien immobilier sur 15 ans.

La nouveauté : le dispositif est recentré sur les grandes agglomérations à marché tendu (forte demande et peu de logement). L’objectif : susciter la construction et l’acquisition de logements neufs.

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A quoi sert l’amortissement ?

Avec le temps qui passe, les immeubles peuvent aussi prendre quelques rides. Pour prendre en compte cette usure naturelle et irréversible, il faudra utiliser la technique de l’amortissement. Explications.

Le principe est simple : une partie du coût supporté pour l’investissement immobilier sera déduite du montant des revenus tirés soit de la location soit de l’exploitation du bien. Intérêt : l’amortissement du bien immobilier doit permettre de faciliter le rééquipement de celui qui tire profit d’un bien immobilier, l’ayant acquis afin de le donner en location ou de l’affecter à l’exploitation d’une activité à laquelle ce bien est indispensable (exemple : achat d’un terrain en vue d’y faire construire un entrepôt pour du matériel destiné à être revendu).

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Tout savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

A quel régime fiscal est soumise la location meublée non professionnelle ?

Donner en location un logement meublé (voir notre fiche sur « Louer en meublé ») pour arrondir ses fins de mois, n’est pas un acte fiscalement anodin. En effet, sans faire « métier » d’une telle activité, le fisc prévoit un régime spécifique d’imposition applicable aux loyers tirés d’une Location Meublée Non Professionnelle (ou LMNP).

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