Ces dernières années, l’extérieur se veut aussi douillet que l’intérieur. Exit les simples chaises en plastique ou en bois, fauteuils et canapés se dotent de matelas, tissus confortables et coussins moelleux. Objectif : détente totale. Côté couleurs aussi, on laisse place à la bonne humeur : rose flashy, vert fluo, jaune pétard, bleu turquoise, rayures… On n’hésite pas non plus à mélanger différents tons entre eux, et à faire entrer les accessoires dans la danse : assiettes, verres, bougies, vases… arborent des couleurs vives et fraîches.

Ce cocktail détonant se marie-t-il avec tous les styles de mobilier ?

La réponse est oui ! Bois, verre, acier, osier,… Même les chaises en fer forgé l’adoptent, puisqu’elles sont peintes elles-mêmes de couleurs éclatantes. Le bois reste un grand classique et apporte un certain cachet au jardin, mais représente un investissement financier conséquent. Plus accessible, toujours plus sophistiquée et facile d’entretien, la résine offre quant à elle un bon compromis.

Pour mettre le tout en valeur, s’abriter, mais aussi protéger les matériaux fragiles, pensez à les installer sous un abri. Bois, feuillages, tissu… vous pouvez obtenir tous types de looks : romantique, contemporain, exotique…

On n’oubliera pas, enfin, d’agrémenter le tout de ces petits plus qui font la différence : jardinières et pots de différentes tailles et couleurs, balancelle, hamac, objets anciens (vieux banc, tonneau…) et pourquoi pas insolites (miroirs, dalles de couleur, instruments de musique…). Laissez parler votre imagination !

 

Classée 15ème commune de France par sa population, Toulon bénéficie du pouvoir d’attraction de la mer et de la montagne. Pour Gérard Berton, agent immobilier chez GIO, Toulon offre tous les avantages de la vie près du littoral… sans les inconvénients : « dans certaines communes, il est impossible de circuler pendant les trois mois d’été, or nous n’avons pas ce problème à Toulon, c’est un grand privilège ».

Dans la capitale économique du Var comme ailleurs, le marché est actuellement très favorable aux acheteurs. M. Berton évalue la baisse des prix affichés à - 25 % en moyenne entre 2007 et aujourd’hui. Spécialisé dans les villas, il intervient plus particulièrement sur le secteur des Quatre Chemins et ses environs, soit à l’ouest de Toulon, entre Ollioules et Le Revest-les-Eaux. Même s’il se félicite que les vendeurs répondent toujours présents, l’agent immobilier constate que la crise a fait fondre les budgets : « nous avons perdu tous les clients à gros budgets. Pour donner un ordre d’idées, les montants pour un appartement tournent actuellement autour de 150 000 à 220 000 €, et de 250 000 à 400 000 € pour une maison. Les budgets qui pouvaient aller jusqu’à 900 000 €, eux, ont disparu ».

C’est pourquoi, à ses yeux, mieux vaut ne pas se réjouir trop vite lorsqu’on entend parler d’embellie sur le marché immobilier : « nous constatons une baisse constante du marché depuis 2007, de l’ordre de 10 % par an. Selon moi, il n’y a pas de reprise actuellement, simplement les effets de la saisonnalité. Il y a plus de ventes ce printemps, mais c’est un phénomène qui se produit chaque année : 60 à 70 % de notre chiffre d’affaires est régulièrement réalisé à cette période ».

À noter par les acquéreurs potentiels, le marché toulonnais s’endort de la mi-juillet à la mi-septembre. Si vous ne trouvez pas votre bonheur d’ici cet été, Gérard Berton conseille de ne pas se décourager : à la rentrée, ceux qui n’ont pas vendu au printemps accepteront de négocier davantage.

 

Difficile de dénombrer les litiges en matière de locations saisonnières en France : certains se résolvent à l’amiable, et tous les dépôts de plaintes n’aboutissent pas. Reste qu’en règle générale, les différends relèvent d’une non-conformité entre le descriptif du logement et la réalité.

« Quelques exemples courants : la mer est beaucoup plus loin qu’annoncé, le quartier est très bruyant, l’état du mobilier laisse à désirer, on a omis de mentionner la présence d’une voie ferrée derrière la maison, etc. », illustre Gérard Hodemon, juriste pour la Confédération nationale du logement (CNL), organisme de défense des locataires et accédants à la propriété.

Depuis un an environ, un nouveau phénomène se développe également : « c’est l’arnaque pure et simple : on réserve un logement, on verse des arrhes et un dépôt de garantie, sauf qu’à l’arrivée… il n’existe pas ! Soit l’adresse est fausse, soit l’habitation appartient à quelqu’un d’autre », raconte David Rodrigues, juriste pour la Confédération de la consommation, du logement et du cadre de vie (CLCV), association de consommateurs généraliste.

Bref, si l’on veut éviter tout désagrément et profiter pleinement de ses vacances, mieux vaut se montrer extrêmement prudent.

Tout ce qu’il faut savoir avant de signer

- Un descriptif détaillé

Étant donné que vous ne pouvez pas forcément vous déplacer pour une visite, le propriétaire doit vous fournir un descriptif détaillé du logement à louer. C’est une obligation (arrêté du 16 mai 1967), et selon le décret n°67-128 du 14 février 1967, le bailleur est passible d’une amende s’il a fourni des renseignements inexacts.
Si ce descriptif ne répond pas à toutes vos questions, demandez un complément d’information au loueur, ainsi que des photos de l’intérieur et de l’extérieur du logement.

- Servez-vous des nouvelles technologies !

N’hésitez pas à repérer l’emplacement du logement convoité à l’aide de Google Maps par exemple. Vous pourrez voir si le quartier correspond à vos attentes, si les photos fournies par le propriétaire ne cachent rien… Cet outil permet aussi de visualiser ce qui entoure l’habitation : vous pourrez vérifier que la mer est bien à 5 minutes de marche !

- Méfiez-vous

« Un propriétaire qui montre trop d’empressement à conclure, ou qui demande à obtenir un versement rapidement, c’est mauvais signe », prévient David Rodrigues. Si vous sentez qu’on veut vous forcer la main, fuyez !

- Un contrat en bonne et due forme

Le domaine des locations saisonnières n’est pas réglementé, il faut donc absolument établir un contrat écrit. De nos jours encore, beaucoup se laissent convaincre qu’un tel document n’est pas nécessaire. C’est faux et archi-faux : en cas de problème, sans contrat de location, vous n’aurez aucun recours. « Il ne faut pas percevoir le contrat comme une marque de défiance, mais comme un moyen de sécuriser la relation », souligne David Rodrigues.

Le contrat contient de nombreuses informations : montant du loyer, durée du séjour, montant du dépôt de garantie, descriptif détaillé du logement, etc.

Consulter un exemple de contrat de location saisonnière
- Arrhes ou acompte ?

Afin d’effectuer votre réservation, le propriétaire vous demandera de lui verser des arrhes ou un acompte. Il peut en fixer le montant librement, mais en règle générale il correspond à 25 % environ du montant du loyer. Le versement d’arrhes est la solution la plus souple et la plus protectrice, car vous conservez le droit de vous rétracter : si vous changez d’avis, vous perdez simplement cette somme. Si vous versez un acompte, c’est un engagement ferme de votre part, donc en cas de désistement, le propriétaire est en droit d’exiger la totalité du montant du loyer (sauf s’il s’agit d’un cas de force majeure).

Mais pour lui aussi, les conséquences diffèrent en cas de dédit de sa part : si vous avez versé des arrhes, il doit vous restituer le double de la somme. Si vous avez versé un acompte, vous pouvez lui réclamer un dédommagement complémentaire.

* Pour tout contrat conclu sur Internet, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 7 jours.
* On ne peut pas vous obliger à verser de l’argent plus de six mois avant la date d’entrée dans les lieux.

- Dois-je m’assurer ?

L’assurance est parfois comprise dans le prix de la location, c’est alors précisé dans le contrat. Sinon, contactez votre assureur pour vérifier si le contrat qui porte sur votre habitation principale comporte une garantie villégiature. Si tel n’est pas le cas, vous devrez prendre une assurance complémentaire.

- L’état des lieux : plus qu’une simple formalité

On en fait un à l’entrée des lieux et l’autre à la sortie. « Tout doit être examiné : du nombre de fourchettes à l’état des peintures, en passant par les éclats dans le lavabo. Ne négligez rien », insiste Gérard Hodemon. Un exemplaire du document, signé par les deux parties, doit vous être fourni.

- Dépôt de garantie et paiement de la location

Le montant du dépôt de garantie est librement fixé par le propriétaire (il s’élève à 25 % du montant total de la location en moyenne), qui peut l’encaisser s’il le souhaite. Il sera restitué à la fin de la location. Quant au paiement de la location, il est exigible dans sa totalité lors de la remise des clefs.

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Priscilla Franken
Pour en savoir plus :
Fiche pratique de la DGCCRF

 

Refleximmo : “Quel type de rénovations avez-vous dû faire pour transformer ce restaurant en maison ?”

M. Bon : “Nous avons acheté le bâtiment tel quel, il y avait encore tout le mobilier du restaurant, les cuisines et la vaisselle. Tout était à faire : il n’y avait pas d’isolation, le chauffage n’était pas au point, et l’installation électrique était obsolète. Nous avons recréé les ouvertures pour augmenter la luminosité, abattu toutes les cloisons afin d’agrandir les espaces, construit une mezzanine au-dessus du salon, encastré les meubles dans les murs…”

RI : “Avez-vous été aidés au cours des travaux ?”

M. Bon : “Il y a certaines choses que nous n’avons pas faites nous-mêmes. Par exemple, nous avons fait appel à des professionnels pour le chauffage et pour faire couler une immense dalle à poser au sol. Et pour l’électricité, nous nous sommes fait aider par un ami. Nous avons aussi la chance d’avoir un voisin qui nous prête sa benne dès que nous avons besoin de transporter des matériaux lourds ou d’amener des objets encombrants à la déchetterie.”

RI : “Regrettez-vous d’avoir entrepris cette démarche ?”

M. Bon : “Non, car même s’il y a eu quelques moments difficiles, c’est très satisfaisant, lorsqu’on se trouve dans une pièce, de se dire “tiens, ça, c’est moi qui l’ai fait”. C’est d’autant plus agréable que nous avons lancé un blog* afin de raconter cette aventure, et nous avons beaucoup de retours de personnes qui nous demandent des conseils ou qui nous disent qu’elles utilisent certaines de nos idées pour leur propre logement.

Dans notre entourage, nous entendons les gens dire que nous sommes tombés sur une bonne affaire et que nous avons de la chance. C’est en partie vrai, d’autant que nous avons pu récupérer une grande partie des matériaux et que nous avons trouvé de très bonnes occasions. Mais nous passons toutes nos vacances et week-ends à faire des rénovations. Si nous avons fini par y prendre goût, nous ne pensions pas nous lancer dans une telle entreprise. A la base, nous ne voulions surtout pas quelque chose où il y ait trop de travaux à faire ! Résultat : presque trois ans après la signature de la vente, nous sommes loin d’avoir terminé.”

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Séverine Dégallaix

* http://renovernotremaison.centerblog.net/

 

Les entreprises proposant d’installer des panneaux photovoltaïques se multiplient depuis quelques années. Méfiance : toutes n’offrent pas les mêmes services ou la même qualité.

Des labels qualité

Assurez-vous que l’installateur auquel vous faîtes appel est qualifié. Pour cela, vous pouvez vérifier s’il est titulaire du label QualiPV, qui est attribué après l’examen de dix points : compétences, matériel, conseil, devis, informations légales… En outre, dès cette année, un nouveau label certifiant la durée de vie et la résistance des panneaux photovoltaïques devrait voir le jour à l’initiative du CSTB1, du LNE2 et du CEA3.

Les recommandations fonctionnent également très bien : si certaines de vos connaissances sont satisfaites de l’entreprise à laquelle elles ont fait appel, n’hésitez pas à suivre leurs conseils.

Les atouts

Outre le fait qu’ils soient respectueux de l’environnement, les panneaux solaires présentent d’autres avantages. Ils permettent par exemple à qui les installe de bénéficier de crédits d’impôts.

Les inconvénients

Les panneaux photovoltaïques sont compliqués à installer et demande un entretien régulier. Jusqu’à il y a deux ou trois ans, ils n’étaient pas très esthétiques, mais les techniques se sont adaptées et ils peuvent aujourd’hui être montés sous la forme de tuiles ou d’ardoises de façon à ne pas choquer dans l’architecture d’un logement.

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Séverine Dégallaix

1 Centre scientifique et technique du bâtiment

2 Laboratoire national de métrologie et d’essais

3 Commissariat à l’énergie atomique