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Toulon, troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur, peut se targuer de posséder le plus grand port militaire français, et la plus belle rade d’Europe. Dans un contexte qui demeure favorable aux acheteurs, les amoureux de la mer et de la montagne ont tout intérêt à lorgner de ce côté du Sud-est de la France.

Classée 15ème commune de France par sa population, Toulon bénéficie du pouvoir d’attraction de la mer et de la montagne. Pour Gérard Berton, agent immobilier chez GIO, Toulon offre tous les avantages de la vie près du littoral… sans les inconvénients : « dans certaines communes, il est impossible de circuler pendant les trois mois d’été, or nous n’avons pas ce problème à Toulon, c’est un grand privilège ».

Dans la capitale économique du Var comme ailleurs, le marché est actuellement très favorable aux acheteurs. M. Berton évalue la baisse des prix affichés à - 25 % en moyenne entre 2007 et aujourd’hui. Spécialisé dans les villas, il intervient plus particulièrement sur le secteur des Quatre Chemins et ses environs, soit à l’ouest de Toulon, entre Ollioules et Le Revest-les-Eaux. Même s’il se félicite que les vendeurs répondent toujours présents, l’agent immobilier constate que la crise a fait fondre les budgets : « nous avons perdu tous les clients à gros budgets. Pour donner un ordre d’idées, les montants pour un appartement tournent actuellement autour de 150 000 à 220 000 €, et de 250 000 à 400 000 € pour une maison. Les budgets qui pouvaient aller jusqu’à 900 000 €, eux, ont disparu ».

C’est pourquoi, à ses yeux, mieux vaut ne pas se réjouir trop vite lorsqu’on entend parler d’embellie sur le marché immobilier : « nous constatons une baisse constante du marché depuis 2007, de l’ordre de 10 % par an. Selon moi, il n’y a pas de reprise actuellement, simplement les effets de la saisonnalité. Il y a plus de ventes ce printemps, mais c’est un phénomène qui se produit chaque année : 60 à 70 % de notre chiffre d’affaires est régulièrement réalisé à cette période ».

À noter par les acquéreurs potentiels, le marché toulonnais s’endort de la mi-juillet à la mi-septembre. Si vous ne trouvez pas votre bonheur d’ici cet été, Gérard Berton conseille de ne pas se décourager : à la rentrée, ceux qui n’ont pas vendu au printemps accepteront de négocier davantage.