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ZOOM sur Montpellier
Comme partout en France, le marché immobilier montpelliérain souffre actuellement d’un certain attentisme de la part des vendeurs. Néanmoins, le centre ville reste une zone attractive et dynamique, comme nous l’explique Philippe Devier, Gérant de l’agence Devier immobilier.
Située dans le quartier de la Comédie, l’agence Devier immobilier couvre toute la ville de Montpellier, et plus particulièrement son centre. « La demande est très porteuse en ce moment, note le gérant, Philippe Devier. En règle générale, le centre reste de toute façon dynamique, même dans les périodes plus difficiles. » Grâce à des prix stabilisés depuis deux ans environ, les vendeurs qui restent dans les prix du marché n’ont aucun mal à réaliser leurs transactions. La clientèle du centre, habituellement composée d’hommes d’affaires, d’enseignants, d’étudiants, et de personnes exerçant des professions intellectuelles, est attirée par le dynamisme du centre : Corum, cinémas, restaurants, piscine olympique, fac de droit… Le cœur de la ville a ses charmes et attraits, en plus de bénéficier du côté pratique du tramway.
Le bien le plus convoité : l’appartement bien sûr, les maisons de ville se faisant de plus en plus rares, y compris dans la zone centre élargi (quartiers Boutonnet, Beaux-Arts, Arceaux, etc.). Le réseau étudiant représente en outre une bonne partie de la clientèle : soit les parents achètent un appartement en prévision de plusieurs années d’études, soit ils recherchent du locatif. « La colocation s’est fortement développée ces dernières années, souligne Philippe Devier. C’est notamment dû au fait qu’il est devenu extrêmement difficile de se loger dans le centre pour ces étudiants. »
Côté prix, il n’est pas évident de délimiter les zones abordables des zones plus coûteuses. Certains quartiers, comme le centre historique, sont reconnus comme plus accessibles, mais plusieurs endroits se révèlent relativement hétérogènes. C’est le cas du quartier de l’Écusson par exemple, où tarifs abordables et tarifs élevés se côtoient. « Après, tout dépend du type d’immeuble, des commodités, si la rue est une grande artère ou pas, etc. Quoi qu’il en soit, je n’ai jamais vu quelqu’un faire une mauvaise affaire dans le centre : le cœur de ville est forcément une valeur sûre », estime Philippe Devier.
Fait intéressant à noter, le rôle important que joue le climat sur le marché d’une ville habituée au soleil : « on le sent, quand il fait froid ou qu’il pleut, l’immobilier est délaissé…, relève M. Devier. Mais dès qu’il fait beau, le moral revient et les projets avec ! »
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Priscilla Franken
