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Vous venez d’acheter un appartement ? Vous devenez donc copropriétaire, et un certain nombre de règles sont à suivre, non seulement pour respecter vos voisins, mais également pour vous faire respecter. Nos conseils.

Qu’est-ce que la copropriété ?

La définition officielle de la copropriété précise qu’il s’agit de « la propriété d’un immeuble bâti réparti par lots entre plusieurs personnes ». Le régime de la copropriété est ainsi organisé par la loi du 10 juillet 1965. Certaines maisons individuelles indépendantes, construites sur un même terrain, peuvent également être concernées par ce régime.

Le règlement de copropriété

Chaque copropriété possède son règlement : renseignez-vous lors de votre arrivée ! Ce texte présente ainsi les obligations et droits liés au fonctionnement de la copropriété, notamment en ce qui concerne les parties privatives (appartement, cave…) et les parties communes (escaliers, couloirs, toiture, etc.). Ainsi, sans autorisation de la copropriété, un copropriétaire ne peut pas commencer de travaux (même à l’intérieur de son logement) s’ils changent de quelque façon l’aspect extérieur de l’immeuble ou les parties communes. Attention également à ne pas encombrer les parties communes (voiture garée en permanence dans une cour, cartons dans les couloirs…). A savoir : si vous êtes propriétaire bailleur, vous demeurez l’unique responsable des problèmes ou troubles que votre locataire pourrait déclencher.

Question de savoir-vivre…

Outre le fait de rester poli avec ses voisins, la courtoisie étant une règle de base, il est également important de respecter leur tranquillité. Si il y a encore quelques temps, la loi interdisait tout bruit entre 22h et 7h, aujourd’hui les règles sont plus strictes : évitez donc les tapages en pleine journée, puisque « tout bruit de nature à porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l’homme par sa durée, sa répétition ou son intensité, causé sans nécessité ou dû à un défaut de précaution est interdit de jour comme de nuit », et est passible d’amende. Faites donc attention aux chaussures à talons sur le carrelage, ou à vos animaux de compagnie parfois bruyants. De même, prévenez vos voisins lorsque vous organisez une fête, avec un petit mot d’excuse : vous aurez alors beaucoup moins d’ennuis ! Enfin, côté odeurs, évitez bien sûr les barbecues sur le balcon (Plus d’informations sur : la copropriété ).