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Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?
Avec la crise, les prix de l’immobilier reculent. Mais des disparités existent et un ciblage attentif s’impose pour le choix du type de bien et sa localisation. Ainsi, si on envisage d’acheter un appartement dans de l’ancien mieux vaut se tourner vers la ville de Limoges.
Les prix de l’immobilier continuent de baisser il est donc temps d’investir. Pourtant la contraction des prix diffère sensiblement selon le type de bien considéré et selon sa localisation. Ainsi, selon la note de conjoncture des Notaires de France de mai 2009, il s’agit d’éviter Paris et les grandes métropoles de province où les quartiers d’excellence et les biens « zéro défaut » pourraient voir leurs prix augmenter légèrement. Concernant les grandes métropoles « alliant dynamisme économique, flux migratoires positifs et soleil », la baisse des prix devrait quant à elle se situer aux alentours de 10%. Si on se concentre sur le type de bien, les Notaires prévoient une baisse modérée dans le neuf car « si le foncier et les matériaux deviennent moins chers, les nouvelles normes environnementales renchérissent le coût de la construction ». Parallèlement, les maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries de toutes les villes devraient connaître une baisse de l’ordre de 10 à 20%.
La carte de France des plus fortes baisses
Si on étudie la carte de France de l’évolution des prix, de fortes disparités régionales apparaissent. Ainsi, pour la période allant du 1er novembre 2008 au 31 janvier 2009 on constate que le prix moyen au mètre carré des appartements anciens baisse le plus fortement pour les villes de Rennes et de Limoges avec respectivement -8,4% et -10,3%. En ce qui concerne le prix moyen de vente des maisons anciennes, c’est la ville de Poitiers qui connaît le plus fort recul, avec une baisse de 17,1% à 142 280 euros. La capitale de Poitou-Charentes devient ainsi l’une des villes les moins chères selon le classement des Notaires. Enfin, si on s’intéresse à l’évolution du prix des appartements neufs, toujours sur la même période, c’est l’Auvergne qui remporte la palme avec un prix au mètre carré en recul de plus de 12%. Il y a donc de bonnes affaires à saisir, encore faut il savoir s’y retrouver.
Crédit : Notaires de France – Note de conjoncture immobilière, mai 2009-05-18
