La mise aux normes énergétiques des bâtiments anciens requise par le Grenelle de l’Environnement a un coût non négligeable, jusqu’à 30 000 euros pour une maison. Cependant, ces travaux ont une répercussion sur la facture énergie des ménages. De quoi permettre de retomber sur ses pieds… Démonstration.

La France compte 19 millions de logements construits avant 1975. A cette époque il n’existait aucune réglementation thermique. Du coup, selon l’ADEME, l’Agence de l’Environnement et de Maîtrise de l’Energie, la consommation moyenne des bâtiments existants est de 240 kWhep/m2/an (kilowatt heure d’énergie primaire) et peut atteindre 600 kWhep/m2/an ! Pour comparer, celle des bâtiments neufs se situe entre 80 et 110 kWhep/m2/an. Ainsi, le gouvernement, par la mise en place de ces normes obligatoires pour les bâtiments énergivores, souhaite diminuer la consommation énergétique de ces bâtiments anciens avant 2020.

Ca va vous coûter cher tout de suite…

En 2006, une enquête de la TNS SOFRES a montré que « 11,8% des Français effectuaient des travaux énergétiques pour un montant moyen de 3810 €/m²», soit 30 €/m² à chaque chantier. A ce rythme, les ménages devraient investir jusqu’à 180 €/m² d’ici 2050. Or, pour parvenir à un bilan énergétique neutre voire positif, il faudrait qu’ils dépensent entre 200 et 400 €/m² jusqu’à cet horizon.

Dans le guide de l’ADEME « Rénover sans se tromper » sont ainsi détaillés les différents travaux qu’un particulier doit effectuer pour réduire sa facture énergie. Cela passe par des travaux légers au coût moyen de 3 800 € aux travaux lourds… entre 15 000 et 30 000 € !

…mais pour 60% d’économie d’énergie…

Le principal frein à la rénovation du bâti est donc d’ordre financier. La rentabilité des travaux est proportionnelle au coût et peut s’échelonner entre 3 et 20 ans. Ainsi, un bouquet de travaux importants (isolation extérieure, changement de fenêtres, chaudière condensation avec robinets thermostatiques et chauffe-eau solaire) autorise la réhabilitation totale d’une maison individuelle chauffée au fioul pour un coût moyen de 24 000 €. Mais il permet aussi de réduire de 64 % la consommation d’énergie.

… au bout d’une dizaine d’années

Dès lors, si le prix du fioul augmente de 3 % par an, le temps de retour net de votre investissement sera de 13 ans sans aide publique, 11 ans avec les aides actuelles (ANAH, crédit d’impôt, livret de développement durable et exonération de taxe foncière)  et 9 ans avec les aides Grenelle, tel que l’éco-prêt à taux zéro.

 

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Tags: ADEME, consommation, Energie, environnement, grenelle