Baisse des taux des crédits immobiliers en septembre, hausse en octobre… Les emprunteurs ne savent plus forcément où donner de la tête. Le point sur la météo des taux, qui prévoit notamment une stabilisation du baromètre pour les mois à venir.

Crise financière oblige, de nombreuses banques demeurent attentistes sur le marché, mais reprennent peu à peu des couleurs. En effet, après une légère baisse ressentie au début du mois de novembre, l’évolution des taux des crédits immobiliers semble être sur une bonne voie.
« Le marché est un peu bloqué à l’heure actuelle mais le plus dur est derrière nous», explique Maël Resch, responsable communication chez Empruntis.com, courtier en bancassurance. En effet, depuis la mi-octobre, les taux se sont stabilisés à des niveaux moyens de 5,25% sur 15 ans et 5,30% sur 20 ans. Cette stagnation devrait ainsi perdurer jusqu’à la fin de l’année. « Nous pouvons même espérer des baisses de taux dans le courant du premier trimestre 2009. » ajoute Maël Resch.

Une resolvabilisation progressive des emprunteurs

« Il faut savoir que la baisse des prix de l’immobilier va resolvabiliser la population », précise Maël Resch. En effet « un Français sur cinq qui pouvait encore emprunter il y a un peu plus d’un an, lorsque le taux moyen était de 4,20%, ne peut plus aujourd’hui à cause du taux plus élevé (5,25%). Or si les prix de l’immobilier en 2009 baissent de 10%, comme nous le prévoyons, cela équivaudra à une baisse des taux des crédits immobiliers de 1,30%, ce qui permettra aux Français d’emprunter à nouveau ».
Les taux variables, quant à eux, demeurent peu avantageux pour le moment. La plupart des établissements bancaires ne proposent plus de solutions variables car ils sont encore à des niveaux équivalents aux taux fixes. Or pour présenter un intérêt, ils doivent se situer en moyenne 1 point en dessous.
Enfin, les minima, bien qu’en légère hausse également, progressent de façon plus discrète que les taux moyens, avec des taux correspondant à 4,85% sur 20 ans (soit une augmentation de 0,10% par rapport à fin septembre).

Evolution des prix de l’immobilier en France depuis 1996 et prévisions pour 2009.Une accélération de la baisse est ainsi prévue pour la fin de l’année 2008. Source : Empruntis.

 

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Tags: credit, crise, taux