Né aux Etats-Unis il y a une trentaine d’années, le Home Staging permet d’améliorer la présentation d’une maison ou d’un appartement, pour une vente plus rapide. Présentation de ce concept de plus en plus apprécié par les vendeurs.

Dernière tendance de l’immobilier venue tout droit des pays anglophones, mais encore discrète en France, le Home Staging ou l’art d’embellir un logement afin d’augmenter sa valeur lors de la vente, prend doucement racine au sein de l’hexagone. L’idée ? Décorer et aménager un appartement ou une maison dans le but d’attirer l’œil du futur acquéreur et de vendre vite et bien. D’où le nom de « Home Staging », ou « mise en scène immobilière », pour les francophones.
Le but recherché par le vendeur : diminuer la marge de négociation de l’acheteur, et réduire le nombre de points négatifs qu’il pourrait énoncer. Avec un bien qui « sort du lot », le propriétaire vendra alors plus rapidement.

La dépersonnalisation du bien avant tout

« L’objectif est d’exploiter les points positifs du bien immobilier, de donner un rôle à chaque pièce », explique Nelly Razon, gérante de la société Stage in Home. Pour cela trois étapes sont nécessaires : le désencombrement, la dépersonnalisation et le réagencement.

Le Home Staging consiste ainsi à libérer de l’espace (désencombrement), et à travailler avec les éléments qui existent déjà au sein de l’habitation ». La dépersonnalisation, quant à elle,  permet de respecter le maître mot du Home Staging : la neutralité. Pas de photos de familles accrochées aux murs, ni de posters ou autres souvenirs… Tous les éléments « personnels » doivent disparaître. « Il s’agit d’utiliser au maximum le potentiel d’un intérieur, précise Nelly Razon. Il faut au final que l’œil de l’acheteur soit attiré par ce qu’on veut mettre en valeur, c’est-à-dire l’espace et la luminosité du bien, et non par le décor. C’est la décoration qui doit se fondre dans l’espace, et pas le contraire ». Des couleurs simples, neutres, telles que le blanc, le gris ou encore le beige, sont ainsi privilégiées, pour les tapis et les rideaux par exemple.

Le travail du  « home stager » achevé, l’harmonisation des lieux terminée, la maison-témoin est alors prête à accueillir les futurs acquéreurs.

AVANT

APRES

Des couleurs neutres et un espace le moins encombré possible, telle est la recette du Home Staging. Source : © Stage In Home. www.stageinhome.com

 

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Tags: home staging, vendre