Plus d’offres que de demandes ! La vente de logements neufs a chuté de 27,9% en un an. Les promoteurs s’inquiètent, les prévisions de chantiers sont en baisse, et l’acheteur pourrait bien tirer profit des tensions naissantes. Entre attentisme et occasions à ne pas laisser passer, quel est le bon choix ?

Baisse du prix d’achat

Pas d’effondrement de l’immobilier prévu, selon les professionnels. Malgré le retrait très net du volume des transactions, René Pallincourt, Président de la FNAIM, parle « d’atterrissage en douceur » en ce qui concerne les prix proposés à l’achat. Dans le neuf, les promoteurs voient leur stock de logements invendus augmenter : de nombreux chantiers sont annulés ou différés.

Pour attirer de nouveaux acheteurs, « les promoteurs pourraient éventuellement diminuer leurs marges » explique Christian Micheaud, spécialiste de l’immobilier et directeur du site pierrepapier.fr. « Face au ralentissement des projets immobiliers, à et la diminution de la demande dans le foncier, l’achat de terrains à bâtir devrait être rendu plus abordable » : le prix des nouveaux programmes devrait donc baisser. Néanmoins, devant le coût de revient de la construction, l’effondrement du marché du neuf n’est pas une hypothèse envisagée par les spécialistes.

De moins en moins de choix

L’attentisme ne représente pas forcément la meilleure solution : même si les prix peuvent encore baisser, les constructions de programmes neufs vont diminuer et le choix va rapidement s’amenuiser.

Si vous avez des exigences particulières, et les possibilités financières, le moment d’acheter est peut-être venu. Les conseils sont simples : pas de précipitation- la conjoncture ne vous y oblige absolument pas- et une intransigeance sur la qualité. Faire de bonnes affaires en achetant dans le neuf est déjà possible mais comparaison, réflexion, et négociation doivent servir de base à toute transaction. Mêmes démarches auprès des banques. Si obtenir un crédit relève parfois du défi, l’achat auprès d’un promoteur joue en faveur du demandeur. Avec un dossier solide, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence : les frais, les assurances, les conditions, peuvent être négociés.

Après un nombre de transaction ayant atteint des sommets en 2004, les ventes s’écroulent et les stocks augmentent. Le pouvoir de négociation de l’acheteur est renforcé.

Source : INSEE

 

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Tags: chantier, neuf, promoteur