Matériaux, main d’œuvre… Effectuer des travaux dans son logement quand on n’est pas soi-même bricoleur représente un coût qui remet à plus tard des améliorations ou réparations parfois indispensables. Que faire ?

Le logement suppose un entretien de chaque instant. Si rien n’est fait, soit c’est votre investissement immobilier, en tant que propriétaire, qui va perdre de sa valeur ; soit vous risquez d’y perdre votre dépôt de garantie en fin de bail si vous êtes locataire. Conséquences : il faut faire les travaux au fur et à mesure qu’ils s’imposent à vous. Le problème c’est que l’on n’en a pas toujours les moyens

Heureusement, pour y faire face vous ne serez pas tout seul ! Voici un rapide tour d’horizon des aides dont vous pouvez bénéficier.

Quelles aides ?

Les aides destinées à financer tout ou partie de vos travaux sont nombreuses et sont de plusieurs sortes. Il s’agit soit :
- de mesures d’incitation fiscales destinées à encourager les dépenses d’investissement des particuliers dans tel ou tel équipement comme les matériaux écologiques permettant des économies d’énergie. Ils donnent généralement droit à un crédit d’impôt ou à une réduction d’impôts. Ces dernières ne visent pas nécessairement votre résidence principale.
- de prêts aidés type Prêt à Taux Zéro (ou PTZ) ; prêt 1% Logement ou aides de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF). Ils sont souvent accordés pour les travaux touchant votre logement principal.

Attention, ces aides concernent alternativement le propriétaire et le locataire !

Quelques exemples :

Comme il est impossible de vous donner toute la liste des aides auxquelles vous pouvez prétendre, nous avons choisi de vous en donner quelques exemples.

- Prêt à l’Amélioration de l’Habitat (PAH) au taux de 1% : Il est accordé uniquement si les travaux concernent votre résidence principale et si vous présentez un devis de réparation, d’assainissement, d’amélioration (chauffage, sanitaire), d’agrandissement ou de division, ou bien encore d’isolation thermique. Il faut en outre être allocataire de l’allocation familiale, peut important que vous soyez propriétaire ou locataire. la demande se fait auprès de la CAF. Le prêt ne peut financer plus de 80% de vos dépenses dans la limite de 1067,14 euros. Il est par ailleurs remboursable sur 36 mois.

- Les subventions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) sont réservées aux propriétaires dont les ressources sont faibles. Elles subventionnent la réalisation de travaux dans les logements d’au moins 15 ans, à conditions que le chantier, confié à des professionnels, n’ait pas encore commencé à la date de votre demande. Il faut par ailleurs s’engager à louer le logement pendant 9 ans, a défaut de s’en réserver la jouissance à titre de résidence principale pendant 6 ans. Ces travaux doivent contribuer à la mise aux normes de décence, d’équipement, à l’amélioration de la sécurité, ou favoriser les économies d’énergie ou d’adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées. Son montant varie selon la localisation de l’habitation et varie dans une fourchette de 15 à 70% du montant des travaux lorsque le bien est donné en location, contre 20 à 35% si le propriétaire l’occupe lui-même.

- Prêt à l’accession sociale (PAS) aux propriétaires qui effectuent des travaux dans leur résidence principale. Il est accordé sous conditions de ressources et en fonction de la localisation du logement. Ce prêt sert à financer des travaux d’amélioration de l’habitat, de transformation d’un local en logement ou favorisant les économies d’énergie. Son montant est limité à 4000€ minimum et peut couvrir jusqu’à 100% des dépenses.

- Le Pass-Travaux permet de financer 100 % des travaux de remise en état, d’entretien et d’amélioration de sa résidence principale ou pour faire face à des travaux votés par la copropriété pour les parties communes. Pas besoin d’attendre d’avoir monté le dossier pour démarrer les travaux. En effet, il suffira de présenter les factures originales à condition que celles-ci soient émises depuis moins de trois mois. Attention, votre capacité d’endettement ne doit pas excéder 35% pour bénéficier du prêt.

Dominique Owona

 

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Tags: aides, financement, matériaux, prêt, travaux