Ne vous précipitez pas à signer un avant-contrat sans avoir vérifié quelques points. Suivez le guide.

Lors d’une vente, le vendeur doit communiquer au candidat à l’achat toutes les informations qui lui sont indispensables afin qu’il donne un consentement éclairé à l’achat du bien. A défaut le contrat de vente pourrait être annulé. C’est pourquoi la loi est venue imposer au vendeur de procéder à certains diagnostics immobiliers (voir nos fiches sur ce point).

Mais en tant qu’acquéreur potentiel, vous avez également l’obligation de vous informer sur tout ce qui est susceptible d’achever de vous convaincre d’acheter. Conséquences : vous ne devez pas vous fier aux apparences, ni avoir une démarche passive dans vos visites.

A l’extérieur

L’aspect extérieur du bien peut de prime abord paraître, disons « acceptable ». Mais il se peut qu’un ravalement de façade ou une réfection de la toiture par exemple, soit nécessaire à court ou moyen terme. Alors tout dépend :

- si vous achetez dans une copropriété : vérifiez que les travaux sont déjà votés par la copropriété. Dans ce cas, vous n’aurez pas à en assumer les frais le moment venu, ceux-ci restant à la charge du vendeur. Dans le cas contraire, il faut pouvoir apprécier avec l’œil d’un expert, si de tels travaux sont imminents et combien ils pourraient vous coûter.

- Si vous n’achetez pas dans une copropriété : ces frais seront entièrement à votre charge, il serait judicieux alors de faire estimer le coût des travaux préalablement à la vente.

A l’intérieur

De la cave au grenier…
Vérifiez l’état général des lieux de vie mais aussi des dépendances. Traquez les traces d’humidité car celles-ci sont de nature à pourrir les boiseries. N’hésitez pas à demander au vendeur de faire établir un devis pour les éventuelles réparations.

Les équipements intérieurs
La majorité des diagnostics immobiliers imposés au vendeur vont vous mâcher le travail. En revanche, ce n’est qu’à compter du 1er janvier 2009 que le diagnostic électricité deviendra obligatoire (voir nos fiches sur « les diagnostics immobiliers »). C’est dire que vous devrez prendre en considération la qualité des équipements électriques. Là aussi, l’expertise d’un tiers serait souhaitable

Dominique Owona

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Tags: acheter, avant contrat, copropriété, Diagnostic, vente