Interview
Séverine Naudin
Présidente de la société Domus Diag
Expert en diagnostics immobiliers
www.domusdiag.com

Parce que la loi impose chaque année de plus en plus de diagnostics sur l’état du bien que l’on souhaite vendre, pour vous, nous avons cherché à en savoir un peu plus sur les obligations qui pèsent sur les experts en diagnostics immobiliers. Interview d’expert

- Refleximmo : Quelle est votre mission ?
   Séverine Naudin : Notre mission est d’informer et de réaliser les diagnostics nécessaires (Carrez, plomb, amiante, DPE…) pour effectuer la vente d’un bien immobilier en respectant les lois et la méthodologie, c’est-à-dire des normes en vigueur pour les différents diagnostics : NFX-46-020 pour l’amiante, XP P 45-500 pour le gaz, etc. Le tout en toute impartialité !

De nos diagnostics dépend beaucoup, et notamment la faisabilité de la vente d’un bien immobilier.

- Quelle est votre responsabilité en cas de diagnostic erroné ?
   Les experts diagnostiqueurs sont obligatoirement détenteurs d’une assurance responsabilité civile afin de pouvoir assumer les conséquences d’une erreur de diagnostics sur le métrage Loi Carrez par exemple. Ce qui signifie que le client qui sollicite un diagnostic en prévision de la vente de son bien n’a pas à souffrir des conséquences dommageables pour lui-même ou pour l’acquéreur du bien. C’est l’assurance qui prendra en charge la réparation du préjudice subit.

- Comment choisir son diagnostiqueur ? Avez-vous une formation particulière ?
   Le « bouche à oreille » peut jouer. Sinon, je vous conseille de vérifier sur le site Internet des certificateurs, si le diagnostiqueur qui réalisera les diagnostics est bien certifié. En effet, depuis le 1er novembre 2007, tout diagnostiqueur doit obligatoirement être certifié. A défaut, il ne peut exercer et son diagnostic ne sera pas valable.

- Quel est le coût moyen d’un diagnostic ?
   Il est très difficile de donner un prix moyen car les tarifs dépendent de la surface et du type de bien, ainsi que du diagnostic à effectuer. Mais si vous voulez vraiment un chiffre, à Domus Diag on évalue ce coût moyen pour une mission comprenant plusieurs diagnostics à 210 € TTC.

- Que conseillez-vous aux internautes ?
   Il est préférable de réaliser tous les diagnostics du bien en même temps, ainsi les tarifs seront moins élevés. Mais là encore tout dépend de la société de diagnostiqueurs à laquelle vous ferez appel. Pae exemple des remises peuvent être faites pour 2 diagnostics commandés pour le même bien.

Je me permettrai un conseil supplémentaire : si vous êtes pressé de vendre votre bien, le mieux est encore de ne pas attendre la dernière minute ! Ainsi, vous pourrez sereinement entamer les démarches nécessaires pour vendre votre bien.

Dominique Owona

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