Vendre son bien immobilier c’est une bonne idée. Mais pour en tirer un juste prix, encore faut-il en faire une juste estimation.

Estimer un bien ne s’improvise pas. Voici quelques clés qui vous permettront d’obtenir une estimation fiable de votre bien immobilier.

Pour procéder à une estimation par vous-même, il convient de procéder en deux temps :

Premièrement, adoptez une vision globalisante de votre bien en croisant les données suivantes : la catégorie de votre bien (appartement, maison de ville…) ; son secteur géographique en procédant par zoom (la commune, le quartier, la rue) ; son environnement (proximité des commerces, des transports). Intégrez des critères plus subjectifs tels que la notoriété du quartier.

Deuxièmement, concentrez-vous sur le détail de votre bien, ses caractéristiques physiques : nombre de pièces ; superficie générale puis pièce par pièce ; orientation des pièces ; étage (si appartement) ou nombre d’étages (si maison) ; présence d’un balcon ou non ; parking ; qualité des matériaux à l’extérieur (pierre de taille,…) et à l’intérieur (parquet,…).

Des éléments porteurs de moins-value ?
Ces éléments peuvent être :
- Physiques : terrain trop étroit ; présence à proximité de votre bien d’une voie ferrée sur laquelle circule des trains à vive allure ou la proximité d’un aéroport source de nuisances sonores…
- Juridiques : existence d’une servitude de passage ; mitoyenneté…

Faire appel à un « pro » : l’expert immobilier

Parmi les professionnels de l’immobilier (agent immobilier, notaire…), il y en a un dont c’est la spécialité : l’expert immobilier.
Sa mission : déterminer de manière impartiale et précise la valeur vénale d’un bien immobilier. Cette expertise tient notamment compte des composantes juridiques, fiscales, techniques, urbanistiques,… C’est à vous, en tant que client, de définir le périmètre de la mission de l’expert (délai de réalisation, montant des frais et des honoraires convenus…).

L’expert doit justifier d’une assurance responsabilité civile professionnelle, et pour des raisons de santé publique, ses missions intègrent également l’attestation des diagnostics techniques et la recherche d’amiante, de plomb, de termites… (Voir nos interviews d’experts dans la rubrique « Diagnostics immobiliers »)

Dominique Owona

Venez découvrir nos annonces de vente de maison dans les villes comme Paris, Lyon, Marseille ou de biens immobiliers France.

 

Envoyer à un ami

Mon nom
Email de votre Ami
Commentaire

 

Tags: estimation, expert immobilier, vente