L’agence immobilière a déniché pour vous la maison de vos rêves, elle coûte 300 000€. Ça tombe bien, c’est justement le montant dont vous disposez avec l’aide de votre banque. Bref, tout est sous contrôle. Mais avez-vous tenu compte de tous les frais qui viennent se greffer à l’achat ? Explications.

Lorsque l’on projette d’acheter une maison ou un appartement, le coût de l’opération n’est pas uniquement celui auquel le vendeur consent à céder son bien. En effet, il faut encore tenir compte des frais d’emprunt. Ces derniers sont mesurés par le Taux Effectif Global ou TEG, qui est un outil facilitant la comparaison entre plusieurs offres de prêts et permettant de savoir exactement quel est le prix total du crédit.

Le TEG est exprimé en pourcentage calculé sur la base du prix du bien et de la durée de l’emprunt. Il comprend nécessairement les frais de dossiers, d’assurance, et de garanties (le cas échéant), outre le taux d’intérêt nominal, variable ou fixe. Mais il ne permet pas d’apprécier le coût global de votre projet, et donc de votre maison.

Alors, quels sont les autres frais qui viennent se greffer à votre projet acquisition immobilière pour en gonfler sensiblement la facture ?

Les frais d’agence ou commission d’intermédiaire

L’achat de votre logement peut se faire directement avec le vendeur ou ce dernier peut mandater un intermédiaire : agent immobilier ou notaire négociateur. Lorsqu’un intermédiaire est sollicité, le prix affiché dans la vitrine de l’agence immobilière ou de l’étude de notaire doit encore être augmenté du montant d’une commission.

Cette commission rémunère le service rendu par l’intermédiaire. S’il s’agit d’un agent immobilier, ce dernier fixe librement le montant de sa commission. Mais vous pouvez essayer de négocier sur ce point avant de signer avec lui un « bon de visite ». En revanche, s’il s’agit d’un notaire négociateur, le montant de la commission est fixé par un texte réglementaire.

Ces commissions sont exprimées en pourcentage du prix du bien à acquérir et sont payées au moment de la signature de l’acte de vente devant notaire.

Les frais de notaires

Les frais de notaires, exprimés en pourcentage de la valeur du bien immobilier, s’ajoutent au prix facial de la maison. Comptez entre 6% et 8% si vous achetez dans l’ancien, c’est-à-dire lorsque le bien objet de la vente a plus de 5 ans ou bien qu’ayant moins de 5ans, il a déjà fait l’objet d’une première vente. En revanche, pour les logements neufs – c’est-à-dire achevés depuis moins de 5 ans et jamais vendus - les frais s’élèvent entre 2 % et 4 %.

Dominique Owona

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Tags: commission, emprunt, frais, notaire, TEG