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Acheter une maison est un élément important du confort de vie. Et pour beaucoup de personnes, c’est aussi l’investissement de toute une vie. Surtout lorsqu’il est financé avec un emprunt ! Pour bien acheter, et optimiser vos chances de concrétiser votre projet immobilier, voici quelques clés. Suivez le guide !

L’achat d’une maison avec un prêt fait intervenir trois paramètres : vous, le banquier ou l’établissement de crédit, le bien que vous envisagez d’acquérir. Tous ces facteurs, s’ils sont bien maîtrisés, vous conduiront avec succès à l’acquisition d’un bien immobilier dans des conditions optimales.

Vous :

Évaluez vos revenus au plus juste
Vos revenus doivent être estimés au plus juste afin de définir un budget objectif. Le risque est double : être pris à la gorge avec un emprunt qui, à la fin du mois, ne vous permet plus de vivre normalement une fois réglée votre mensualité de remboursement ; et se trouver en situation de surendettement. Aussi, vous devez déterminer votre budget en ne tenant compte que de vos revenus nets, desquels vous déduirez vos charges actuelles et futures.

En revanche, si vos finances sont un peu limitées, faites appel à un professionnel de la « re-solvabilisation ».

Le banquier :

Constituez un apport personnel
Pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, rien ne vous oblige à constituer un apport personnel. Pas obligatoire, certes, mais fortement recommandé, surtout lorsque l’on dispose de revenus serrés.

Dès lors, mobilisez le maximum d’épargne disponible (vos économies), faites appel à votre famille le cas échéant. Ne négligez pas les aides, nombreuses, destinées à faciliter l’accession immobilière. Attention, elles sont généralement réservées aux « primo-accédants » et octroyées de façon assez parcimonieuse selon des conditions de ressources très strictes et la composition de votre foyer.

Votre apport personnel ainsi constitué vous facilitera l’emprunt. En effet, il diminue le montant à emprunter ainsi que la durée des remboursements, et donc, le coût du crédit.

Pour obtenir la meilleure offre, surtout, faites jouer la concurrence !

Le bien :

Avoir du flair, ne pas se presser
Ne vous contentez pas d’avoir une idée de la situation géographique de la maison de vos rêves et ses prestations (commerce, école…). Il faut encore la contempler avec le regard du « pro » en vous posant les questions suivantes :
- le quartier et ses alentour vont-il lui faire prendre de la valeur ou, au contraire, lui en faire perdre à court, moyen ou long terme ?
- Quelle est la valeur locative de ce bien ?
- Est-ce une maison ou un appartement à fort potentiel (possibilité d’agrandissement ou d’aménagement particuliers susceptible d’accroître la valeur du bien) ?

Bref, il s’agit d’avoir du flair sans trop se presser. Le mieux, c’est encore de faire appel à un professionnel de l’immobilier : négociateur, agent, courtier… Ainsi vous assurerez une transaction en toute sécurité.

Dominique Owona

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